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北京二手房价格触底反弹?[推荐]
[作者:主编  转贴自:本站原创  点击数:4927  更新时间:2014年8月25日]

  “8月中旬,?#27426;?#20135;登记条例征求意见稿征求意见。由于?#27426;?#20135;登记条例是开征房产税最基础的条件之一,不少人认为可能造成大户型?#36164;邸?#25151;价下挫。但据记者从北京二手房中介处了解,市场并未受到意见稿的明显影响,最近?#27426;问?#38388;二手房还有回暖的迹象。”

  ?#27426;?#20135;登记不是瞄准楼市

  8月中旬,《?#27426;?#20135;登记暂行条例(征求意见稿)》公布,?#27426;?#20135;统一登记制度的建立正在加速推进。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,对于房地产行业和市场来说,一方面,将改变以往市场信息缺失、无法摸清家底所造成的监管和措施失灵,让未来的市场调控更具针对性;另一方面,也将为房产税、遗产税等财产性税收的出台奠定基础。

  如果按照这一逻辑,?#27426;?#20135;统一登记进程的加快,也将促使部分持有多套房产的家庭尽快出售闲置房产。目前北京市场是否有了这种迹象?记者走访了三元桥、大望路、朝阳大悦城附近的多家中介,一线从业人员的直观感受是楼市并未出现因为?#27426;?#20135;登记而产生的直接变化。“有人说大户型被大量?#36164;郟?#36825;完全是纸上?#21103;?#22823;户型所占比例没有太多波动。”大悦城附近房产中介小刘告诉记者。

  链?#19994;?#20135;市场研究部张旭认为,?#27426;?#20135;登记制度中的房地产登记由于在?#27426;?#31243;度上涉及到“反腐”、“房价控制”?#35753;?#24863;问题,使得其一经提出就备受关注。但从当前的情况来看,此次公布的只是征求稿,还需经过多次调研和论证,政策短期内正式出台的可能性不大;其次,房地产税为十分复杂的综合税种,其具体征收方案的制订也需要较长时间的论证。对于房地产市场不会产生立竿见影的影响。

  新房?#23665;?#20215;回落

  日前,国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅价格统计数据显示,北京新建住宅价格环比下跌1.3%,成为自2012年5月以来的首次下跌,也由此带动一线城市新房价格年内首次下跌。

  相比7月份的数据,8月份上半月新房数据?#23665;?#37327;上涨,价格有所回落。伟业我爱我家市场研究院依据北京市住建委数据统计,北京住宅新房网签量为4389套,比7月下半月增长18.02%,比7月上半月增长77%。?#23665;?#20215;格方面,上半月纯商品住宅新房(不含保障房、商办改住)?#23665;?#22343;价为20781元/平方米,比7月下半月?#23665;?#22343;价回落16.1%,比去年同期回落15.2%。

  难道北京新房价真的要改变趋势?实际上,北京?#23665;?#22343;价掉头有两大原因,第一为自住房的大量入市。从去年底到今年年初,大批量自住房开始申购和选房,价格最少比周边商品房便宜30%。一些急于回款的开发商在新房定价时,也会参考和自住房的房价,避免陷入房价定得太高无人问津的地步。

  日前,位于台湖的项目东亚·印象台湖住宅和办公产?#21453;?#24133;跳水,在售的办公和住宅类产品中各拿出50套房源做特价销售,其中,住宅产?#20998;?#38477;4000元/平方?#23383;?8900元/平方米,办公类产?#20998;?#38477;6000元/平方?#23383;?4900元/平方?#20303;?#32780;万科?#26448;?#20986;南?#24149;?#30340;京投银泰万科·西华府项目10套特价房源吸引眼球,3套一居室总价210万,单价32000/平方米;3套88平方米两居室总价260万,折合单价29000元/平方米;4套82平方米两居室直降20万,优惠6%。虽然中间有营销和尾房清盘的原因,但却是今年以来开发商大都奉行了平价开盘、舍价保量的策略。

  第二个原因是?#35760;?#25928;应。从统计数据来看, 8月上半月,北京?#20889;?#21830;品住宅?#23665;?#21069;5个区域为大兴1910套,房山1217套,通州701套,朝阳216套,丰台132?#20303;?#36825;5个区域的?#23665;?#21344;据了这一周期内市场?#23665;?#30340;80%以上。而房山、大兴在过去几年是北京楼市最著名的价格洼地,开发商此前集中拿地之后现在进入入市阶段,入市价格本身就低,这就从平均水平上拉低了统计数据。

  二手房跌幅在缩小

  8月上半月,北京二手房?#23665;?#37327;逐步?#27492;?#29305;征明显。依据北京市住建委数据统计,8月上半月,北京市住宅网签量为8246套,与7月下半月(8435套)基本持平,比7月上半月增长41.6%。其中,二手住宅网签量为3857套,比7月上半月增长15.4%。?#23665;?#20215;格方面,8月上半月经我爱我?#39029;山?#30340;二手房均价为28837元/平方米,比7月均价小幅回落1%。这一价格与去年同期相比基本持平。

  相对于新房比较容?#36164;?#21306;域影响,二手房更能反映北京楼市的现?#30784;?#20255;业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,从8月上半月市场?#23665;?#24773;况来看,受多方面综合因素影响,半月度的二手房市场?#23665;?#22312;近30天内已经表现出较为明显的触底反弹的趋势,这一势头预计仍将?#20013;?#19982;此同时,二手房均价在回落到2.8万元/平方米左右后,开始逐步走稳。

  以目前?#23665;?#27963;跃的房山万科长阳为例,这里明显出现了价格筑底的情况。在此轮房价调整之前,万科长阳一套不到90平方米的两居室,高点在250万左右,但随着楼市的下挫,同一户型在今年三四月初下挫到190万元左右,但在此之后,买盘又开始出现,到今年8月份左右总价涨回215万元左右。

  “从这一轮房地产调整来看,之前涨得比较多的?#35760;?#21439;下跌也最为明显,万科长阳二手房最高调整幅度接近25%,这一阵因为不少观望人群开始入市,业主又开始调高?#36951;?#20215;,认为房价会涨回去。整体来看,目前的房价和最高点仍然有15%的差距。”在房山万科长阳做房产中介的业务员小张告诉记者。文/本报记者 范辉 制图/巨琳 摄影/本报记者 黄亮

  业内分析

  北京观望情绪为何松动?

  到底是?#35009;?#22240;素让观望情绪松动并最?#31449;?#23450;入市?胡景晖认为,一是从宏观楼市方面来看,自住建部喊话“去库存”以来,全国放松、取消限购的城市已经多达37个,尽管一线城市市场短期内取消限购可能性微乎其微,但政府托市、稳市消化库存的意愿明显。二是从北京市市场的表现来看,经过了上半年市场?#23665;?#37327;的?#27426;?#19979;滑,需求阶段性积压未得到?#34892;?#37322;放,随着新房、二手房市场价格的缓?#20132;?#33853;,吸引了部分?#23665;黄?#20999;的需求结束观望,入市购房。不少人担心再次踏空房价,开始积极入市。三是近期北京市引?#22841;?#27714;入市的支持政策在改变购房人预期的同时,也起到了引?#22841;?#27714;入市购房的效果。比如北京市地方银行进一步加快放贷速度、调整公积金贷款审批效率、以及近期要实施的调整普通住宅标准等,此类举措的作用叠加效应有所显现。文/本报记者 范辉


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