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二手住房转让要交多少税?[推荐]
[作者:主编  转贴自:本站原创  点击数:23363  更新时间:2009年12月27日]

  “二手房转让营业税政策调整”于12月23日得到明确。财政部和国税总局联合发布的《关于调整个人住房转让营业税的通知?#20998;?#20986;:?#30333;?010年1月1?#25484;穡?#38750;普通住宅购买不足5年转让的,全额征收营业税;超过5年(含5年)的非普通住宅或不足5年的普通住宅转让的,按照其销售收入减去购买价款后的差额征收营业税;超过5年的普通住宅转让的,免征营业税。”对于新的政策调整影响,记者咨询了一位马鞍山的业内人士。

  该人士认为,之前市场对国?#19994;?#25919;策调整的预期普遍是比较“严厉”的,新公布的政策明确是“差额征收”,非常“温和”,明显是一大利好,也将为买卖双方节省下大笔税费。“举个例子,市民2006年购买一套100㎡,总价40万的住宅,若以60万出售,2008年需要交纳营业税60万×5.5%=3.3万元。2009年则免交营业税。2010年需要交纳营业税(60万-40万)×5.5%=11000元。”

  ?#20843;?#28982;明年二手房交易营业税政策有所调整,但是与2008年相比,还是有?#27426;?#20248;惠。这显示了政府对市场呵护的态度,但对非普通住宅的需求,可能会有?#27426;?#31243;度的抑制。”这位人士分析说。马鞍山?#24515;?#21069;对面积在144㎡以上的住宅,界定为非普通住宅。


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